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売りたい
不動産を「売りたい」とお考えのオーナー様へ、最適な方法をご案内します。
不動産の売却方法には「買取」「仲介売却」「任意売却」の3つの方法があり、売主様のご事情をしっかりとお伺いさせていただいた上で最適な売却方法をご案内させていただきます。
弊社では不動産売却の無料査定も行っておりますので、ご希望の方は当ホームページのお問合せフォームからお気軽にご依頼ください。
こんなご要望を叶えます！
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「住み替えを考えているからマンションを売りたい」
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「持っている物件を少しでも高く売りたい」
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「諸事情ですぐに不動産を手放さなければならない」
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「持っている資産を現金化したい」等
不動産を売却する3つの方法
01.
不動産買取
すぐに現金化したい方におすすめ！
弊社が売主様の不動産を買い取らせていただきます。短期間で売買が成立するため、資産の現金化を考えている方におすすめの方法です。
不動産の買取に関しては弊社が価格を決めることになりますが、これまで適正価格での買取を心がけており、多くのお客様からご支持いただいている現在の弊社があります。
評価額に関する詳細な内訳や裏付けについても、十分に説明いたしますので安心してご相談ください。
不動産買取のメリット・デメリット
メリット
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仲介業者を挟まないため、手数料がかかりません。
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短期間で売買が成立し、すぐに現金化できます。
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近隣の方にも知られることなく売買を行うことができます。
デメリット
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仲介売却に比べると、売却価格がやや安くなる場合があります。
02.
仲介売却
持っている物件を少しでも高く売りたい方におすすめ！
弊社が売主様と買主様を仲介し、不動産の売却を行います。売却を行うにあたって、宣伝や告知を行うため時間がかかりますが、売主様の納得できる価格で売却できる可能性があります。
弊社は創業から52年、埼玉県内の多くのエリアで売買のサポートを行ってまいりました。売主様のご要望にしっかりとお応えできるよう、弊社の担当スタッフが親身にサポートさせていただきます。
不動産買取のメリット・デメリット
メリット
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不動産売買よりも高く売却できます。
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売買が成立するまで売却予定の家に住むことができます。
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宣伝活動にかかる費用は弊社が負担いたします。
デメリット
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売買が成立する時期がいつになるか分からない。
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売却予定の家に住む場合、見学者が家を訪問することがあります。
03.
任意売却
住宅ローンの返済の選択肢として
任意売却は、さまざまな事情によって住宅ローンが支払うことができない状況になった際などに行われます。債務者のデメリットが大きくなる競売を回避するための売買方法でもあります。
任意売買では債務者との交渉などの場面があり、法律知識が必要となります。また、交渉内容によっては売買価格が大きく左右される場合があり、不動産会社の経験や能力が重要になります。
私たちは、金融関係に強く、豊富な任意売却のスペシャリストが在籍していますので安心してご相談ください。
任意売却を検討するケース
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不動産を売却したいがローンが残っていて売却が困難な場合
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住宅ローンの返済を滞納している場合
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債務者により競売をかけられることになった場合
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税金を滞納していて不動産が差し押さえられている場合 等
売却までの流れ
STEP1.
ご相談
不動産売却の最初のステップは、まずはお気軽にご相談ください。
不動産売却は市場の相場や住宅ローンの有無など、売主様の事情によって状況が異なりますので、地域に詳しい不動産会社を選ぶことが重要です。
弊社では、売主様が不動産売却に失敗せず手続きを安心して進められるように、担当者がしっかりとサポートします。
STEP2.
調査・査定、ご提案
売主様のご希望の不動産について、弊社の専門のスタッフがあらゆる面から調査・査定を行い、価格を算出いたします。
地域周辺の取引事例や環境面、権利の制限に至るまで、広範囲にわたる査定項目に沿って査定を行います。
STEP3.
売却活動
物件の価格が決定しましたら、少しでも早く売買成立をさせるために、新聞折込やインターネットなどの広告などを使用し宣伝活動を行います。
なお、広告にかかる費用は「全て」弊社が負担いたしますので安心してお任せください。
STEP4.
売買契約
取引の条件や不動産の内容などを細かく開示し、重要事項の説明を行った上で、売主様と買主様がお互いに合意できれば売買契約が成立いたします。
契約後には売買価格の10～20％の手付金を受け取り、物権のお引渡し後に残金を受け取るのが一般的な流れとなります。
お金のやりとりから引渡しのスケジュール調整などについても、弊社のスタッフがしっかりとサポートさせていただきます。
STEP5.
引渡しの準備
物件売買の各種書類の準備や、引越しなど、引渡しの日に向けた準備を行います。
引渡し前にやるべきことや必要な手続きなど、「何から手を付けていいか分からない」といった方にも、弊社の担当スタッフがサポートさせていただきますのでご安心ください。
STEP6.
決算・引渡し
残代金の受け取りや登記の申請などを行います。所有権移転登記に必要な各種関係書類を買主様に引渡した後、仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。
全ての手続きが済みましたら、買主様に鍵をお渡しし、物件の引渡しが完了となります。
ご売却後の確定申告や、新しい物件のご購入についてなどのアフターフォローもしっかりとさせていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。